Градоустройствo

Градоустройство на ваканционно селище в местност Арапя, община Царево

Ситуационно решение – С проектното решение са спазени показатели на застрояване в зона „А” съгласно закона за устройство на черноморското крайбрежие, както следва – плътност – до 20 %; КИНТ до 0.5; озеленяване – мин 70 %; характер на застрояване – ниско – до 7.5 м. Постигнатите показатели на застрояване са плътност = 15 %; КИНТ = 0.3; озеленяване и благоустрояване = 85 %; характер на застрояване – ниско – до 7.5 м; РЗП=7187; ЗП=3550,8; брой паркоместа=82. Осигурена е комуникационна връзка от гр. Царево, която тангира по южната границата на имота, отреден за застрояване. Във ваканционното селище е осигурена транспортна достъпност чрез алея с усилена настилка, която достига до всички сгради и завършва в открития паркинг. Тя е оразмерена за достъп на аварийни автомобили – пожарна кола и линейка.

Предвиден е характер с ниско застрояване с височина по–малка от 7.50 м. Обемно-планировъчното композиционно решение е съобразено с естествения наклон на терена. Типовете жилищни сгради са разположени в по-ниската, прилежаща до морето територия с цел визуален контакт с морската шир, а обществената сграда с хотелска част на най–високата част от имота. Визуалната ос, която се създава с морето от тази сграда е материализирана с главна пешеходна алея към мостика и пристана за лодки и малки яхти.

На първа линия, непосредствено над скалите на север и северозапад и североизток са ситуирани вилни сгради с три спални с индивидуален басейн за всяка от тях, а на втора линия зад тях са разположени вилни сгради с две спални с предвидено джакузи към всяка от тях. Тяхното разположение е търсено шахматно, за да могат да имат визуален контакт с морето. На носа са разположени шест броя редови къщи с общ басейн и на север и изток вилни сгради с четири спални и четири броя редови къщи. За всички сгради са осигурени паркоместа на собствениците им. Предвиден е обществен паркинг с 52 броя места непосредствено до входа на ваканционното селище, както и тенис корт и детски площадки. Предвидена е и сграда с облужващи помещения за персонала, както местоположение на трафопоста за захранване на комплекса с ел. енергия. Осигурен е контролиран достъп за посещение чрез бариери от 2 входа на комплекса.